Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 181 m²
Rudolfov, Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě města Rudolfov, v ulici Lesní, který zaujme především svou krásnou polohou v blízkosti rybníka a velmi zajímavým pozemkovým zázemím.
Dům má zastavěnou plochu 181 m² a je v současné době v původním stavu před rekonstrukcí. Nabízí tak budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – od dispozičního řešení až po kompletní modernizaci interiéru a technického zázemí.
K domu náleží dva samostatné pozemky vedené v katastru nemovitostí jako zahrada, a to o výměře 286 m² a 396 m². Celková výměra zahrad tak činí 682 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště, bazén nebo další využití podle představ nového majitele.
Velkou předností nemovitosti je její klidná a příjemná poloha u rybníka, přitom s dobrou dostupností do Českých Budějovic. Lokalita Rudolfova je vyhledávaná pro své příjemné prostředí, občanskou vybavenost a blízkost přírody.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s velkým potenciálem, chtějí si jej kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ a zároveň ocení krásné místo s dostatkem soukromí a zahrad.
Hlavní přednosti:
• rodinný dům se zastavěnou plochou 181 m²
• dvě zahrady o výměře 286 m² a 396 m²
• celkem 682 m² zahrad
• původní stav – ideální příležitost pro rekonstrukci
• krásná a klidná lokalita u rybníka
• Rudolfov u Českých Budějovic
• zajímavá investiční příležitost i možnost vytvoření krásného rodinného bydlení
Nemovitost s osobitým charakterem a velkým potenciálem čeká na svého nového majitele
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 682
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
3471 m
MHD
236 m
školka
426 m
lékař
2591 m
pošta
266 m
restaurace
291 m
škola
146 m
obchod
3849 m
vlak
4304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
3.78 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 488 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.76 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32
Prodej rodinného domu v původním stavu před rekonstrukcí v Rudolfově u Českých Budějovic se dvěma zahradami. Dům vyžaduje kompletní investice do modernizace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dvě zahrady o výměře 286 m² a 396 m²
- nutne investice
- kompletní modernizace interiéru a technického zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Rudolfov, kostel)
- Nádraží
- 4284 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 44 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |