Prodej stavebního pozemku 1822 m²

Střemy, Jenichov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k prodeji exkluzivní stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu situovaný v malebném a klidném prostředí v obci Střemy - Jenichov, okres Mělník. S plochou 1 822 m² nabízí ideální prostor pro realizaci Vašeho vysněného domova, obklopeného krásnou přírodou, ale s rychlou dostupností do města Mělník pro veškerou občanskou vybavenost. Pozemek je převážně rovinatý, což usnadňuje plánování a realizaci výstavby dle Vašich představ. Elektřina je již zavedena na pozemku, kanalizace a voda jsou na hranici pozemku. Nechte se inspirovat krásou lokality Jenichova a využijte této jedinečné nabídky k uskutečnění Vašeho vysněného domova. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (3178 Kč/m²)
Pozemek: 1822 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7639 m MHD 285 m školka 1910 m lékař 1910 m pošta 1731 m restaurace 5617 m škola 1859 m obchod 7677 m vlak 1243 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

3 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

2.37 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží: 1105 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno