prodej domu 1 100 m² s pozemkem 2 165 m²
Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (19909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Pozemek
- 2165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 273 Kč/m² → 30.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.09 mil. Kč (rozpětí 12.68 mil. Kč – 25.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1265 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 52.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32
Výjimečný rodinný dům se čtyřmi samostatnými byty a nadstandardním wellness zázemím. Nemovitost nabízí obrovský prostor pro vícegenerační bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- wellness, sauna, bazén, posilovna, vířivka, bar, herna, sklep, 4 garáže, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Český Šternberk)
- Nádraží
- 265 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Liberec
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |