Nemovitosti

prodej domu 1 100 m² s pozemkem 2 165 m²

Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÝ RODINNÝ DŮM V ČESKÉM ŠTERNBERKU 1 100 m², WELLNESS, BAZÉN A VÝHLED NA HRAD Některé domy nabízí pohodlné bydlení. Jiné zaujmou svou velikostí. A pak jsou nemovitosti, které nabídnou prostor, soukromí, komfort a možnosti, jaké se hledají jen velmi obtížně. Právě takový je tento výjimečný rodinný dům v Českém Šternberku. S celkovou výměrou přibližně 1 100 m² nabízí mimořádně velkorysý prostor pro pohodlný rodinný život, vícegenerační bydlení i chvíle strávené s rodinou a přáteli. Velkým bonusem je také krásný výhled na hrad Český Šternberk, který dodává celému místu jedinečnou atmosféru. ČTYŘI SAMOSTATNÉ BYTY – KAŽDÝ S VLASTNÍM VENKOVNÍM PROSTOREM Jednou z největších předností domu jsou čtyři samostatné bytové jednotky. Každá z nich nabízí vlastní kuchyň, koupelnu a kompletní zázemí pro samostatné bydlení. Navíc má každý byt vlastní terasu, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíle klidu na čerstvém vzduchu. Díky tomu může každý člen rodiny nebo jednotlivá generace fungovat podle svých potřeb a zároveň mít vlastní soukromí. Je to ideální řešení pro vícegenerační rodinu, rodiče s dospělými dětmi nebo početnou rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi společným životem a osobním prostorem. Pro návštěvy jsou navíc připraveny dva samostatné pokoje s vlastními koupelnami. VLASTNÍ WELLNESS PŘÍMO DOMA Představte si, že po náročném dni nemusíte nikam odjíždět. Stačí sejít do vlastního wellness. K dispozici je sauna, bazén, relaxační místnost a vlastní posilovna. V letních měsících pak můžete využít také venkovní bazén a vířivku. Ráno si zacvičit, odpoledne si zaplavat, večer relaxovat v sauně nebo ve vířivce – tohle všechno máte doslova za dveřmi. VLASTNÍ BAR A HERNA Dům myslí i na chvíle, kdy chcete jednoduše vypnout a užívat si čas s rodinou nebo přáteli. Součástí zázemí je vlastní bar a samostatná herna, která nabízí prostor pro společenské večery, oslavy, rodinné setkávání nebo zábavu s přáteli. Nemovitost tak není pouze místem k bydlení. Je místem pro život. PROSTOR PRO AUTOMOBILY, KONÍČKY I VŠE OSTATNÍ Celý dům je kompletně podsklepený, což přináší obrovské množství dalšího prostoru. K dispozici jsou také čtyři garáže a vlastní dílna. Bez problémů zde tak najdou své místo automobily, motocykly, sportovní vybavení, nářadí nebo vybavení pro vaše koníčky. ZAHRADA PRO ODPOČINEK A RODINNÉ CHVÍLE Venkovní část domu nabízí vše, co si můžete přát pro pohodové trávení volného času. Najdete zde venkovní bazén, vířivku, zahradní domek a samostatný domek pro nářadí a zahradní potřeby. Ať už si představíte letní odpoledne u bazénu, večerní posezení s přáteli, rodinnou oslavu nebo klidný večer ve vířivce, tady máte prostor to všechno uskutečnit. DŮM S VELKORYSOU HISTORIÍ A NADSTANDARDNÍM ZÁZEMÍM Dům byl postaven v roce 1992 a je kompletně zateplený. Jeho skutečná hodnota však spočívá především v jedinečné kombinaci obrovského prostoru, čtyř samostatných bytů, vlastních teras, soukromí, wellness, sportovního a společenského zázemí a krásného okolí s výhledem na hrad Český Šternberk. MÍSTO, KDE SE BUDOU TVOŘIT VZPOMÍNKY Tento dům nabízí něco, co se jen těžko popisuje čísly. Prostor pro děti. Prostor pro rodiče. Prostor pro přátele. Prostor pro odpočinek, zábavu i společné chvíle. Každá generace může mít své vlastní zázemí, vlastní byt i vlastní terasu, a přesto můžete být všichni společně. A když večer usednete na terase, zaplavete si v bazénu nebo si vychutnáte sklenku ve vlastním baru, budete mít před sebou výhled na hrad Český Šternberk. Tady nemusíte jen bydlet. Tady můžete skutečně žít. Pokud hledáte výjimečný rodinný dům, který nabízí prostor, soukromí a komfort pro celou rodinu, rád vás osobně provedu. Pro více informací, fotek nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (19909 Kč/m²)
Užitná plocha
1100 m²
Pozemek
2165 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1800 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1992 Zastavěná plocha: 365 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03392

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21.90 mil. Kč 03.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 21.90 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30.00 mil. Kč 03.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.90 mil. Kč
19 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.29 mil. Kč
17.31 mil. – 29.78 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 30.00 mil. · váha 44 %
Model z dat 18.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 23.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 52.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 273 Kč/m² → 30.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.09 mil. Kč (rozpětí 12.68 mil. Kč – 25.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1265 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 52.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Výjimečný rodinný dům se čtyřmi samostatnými byty a nadstandardním wellness zázemím. Nemovitost nabízí obrovský prostor pro vícegenerační bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
wellness, sauna, bazén, posilovna, vířivka, bar, herna, sklep, 4 garáže, dílna

Dostupnost

Zastávka
518 m (Český Šternberk)
Nádraží
265 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
108 min · 3 přestupy
České Budějovice
112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
156 min · 3 přestupy
Liberec
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno