Prodej vícegeneračního domu 1100 m², pozemek 2165 m²
Český Šternberk, Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (19909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Pozemek
- 2165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -27.0 % |
| 03.10.2026 | 30.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 244 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.27 mil. Kč – 28.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 24.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1265 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 51.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Český Šternberk)
- Nádraží
- 265 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Liberec
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 30.00 mil. → 21.90 mil. |
| 13.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |