Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 1100 m², pozemek 2165 m²

Český Šternberk, Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy nabízí pohodlné bydlení. Jiné zaujmou svou velikostí. A pak jsou nemovitosti, které nabídnou prostor, soukromí, komfort a možnosti, jaké se hledají jen velmi obtížně. Právě takový je tento výjimečný rodinný dům v Českém Šternberku. S celkovou výměrou přibližně 1 100 m² nabízí mimořádně velkorysý prostor pro pohodlný rodinný život, vícegenerační bydlení i chvíle strávené s rodinou a přáteli. Velkým bonusem je také krásný výhled na hrad Český Šternberk, který dodává celému místu jedinečnou atmosféru. ČTYŘI SAMOSTATNÉ BYTY – KAŽDÝ S VLASTNÍM VENKOVNÍM PROSTOREM Jednou z největších předností domu jsou čtyři samostatné bytové jednotky. Každá z nich nabízí vlastní kuchyň, koupelnu a kompletní zázemí pro samostatné bydlení. Navíc má každý byt vlastní terasu, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíle klidu na čerstvém vzduchu. Díky tomu může každý člen rodiny nebo jednotlivá generace fungovat podle svých potřeb a zároveň mít vlastní soukromí. Je to ideální řešení pro vícegenerační rodinu, rodiče s dospělými dětmi nebo početnou rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi společným životem a osobním prostorem. Pro návštěvy jsou navíc připraveny dva samostatné pokoje s vlastními koupelnami. VLASTNÍ WELLNESS PŘÍMO DOMA Představte si, že po náročném dni nemusíte nikam odjíždět. Stačí sejít do vlastního wellness. K dispozici je sauna, bazén, relaxační místnost a vlastní posilovna. V letních měsících pak můžete využít také venkovní bazén a vířivku. Ráno si zacvičit, odpoledne si zaplavat, večer relaxovat v sauně nebo ve vířivce – tohle všechno máte doslova za dveřmi. VLASTNÍ BAR A HERNA Dům myslí i na chvíle, kdy chcete jednoduše vypnout a užívat si čas s rodinou nebo přáteli. Součástí zázemí je vlastní bar a samostatná herna, která nabízí prostor pro společenské večery, oslavy, rodinné setkávání nebo zábavu s přáteli. Nemovitost tak není pouze místem k bydlení. Je místem pro život. PROSTOR PRO AUTOMOBILY, KONÍČKY I VŠE OSTATNÍ Celý dům je kompletně podsklepený, což přináší obrovské množství dalšího prostoru. K dispozici jsou také čtyři garáže a vlastní dílna. Bez problémů zde tak najdou své místo automobily, motocykly, sportovní vybavení, nářadí nebo vybavení pro vaše koníčky. ZAHRADA PRO ODPOČINEK A RODINNÉ CHVÍLE Venkovní část domu nabízí vše, co si můžete přát pro pohodové trávení volného času. Najdete zde venkovní bazén, vířivku, zahradní domek a samostatný domek pro nářadí a zahradní potřeby. Ať už si představíte letní odpoledne u bazénu, večerní posezení s přáteli, rodinnou oslavu nebo klidný večer ve vířivce, tady máte prostor to všechno uskutečnit. DŮM S VELKORYSOU HISTORIÍ A NADSTANDARDNÍM ZÁZEMÍM Dům byl postaven v roce 1992 a je kompletně zateplený. Jeho skutečná hodnota však spočívá především v jedinečné kombinaci obrovského prostoru, čtyř samostatných bytů, vlastních teras, soukromí, wellness, sportovního a společenského zázemí a krásného okolí s výhledem na hrad Český Šternberk. MÍSTO, KDE SE BUDOU TVOŘIT VZPOMÍNKY Tento dům nabízí něco, co se jen těžko popisuje čísly. Prostor pro děti. Prostor pro rodiče. Prostor pro přátele. Prostor pro odpočinek, zábavu i společné chvíle. Každá generace může mít své vlastní zázemí, vlastní byt i vlastní terasu, a přesto můžete být všichni společně. A když večer usednete na terase, zaplavete si v bazénu nebo si vychutnáte sklenku ve vlastním baru, budete mít před sebou výhled na hrad Český Šternberk. Tady nemusíte jen bydlet. Tady můžete skutečně žít. Pokud hledáte výjimečný rodinný dům, který nabízí prostor, soukromí a komfort pro celou rodinu, rád vás osobně provedu. Pro více informací, fotek nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (19909 Kč/m²)
Užitná plocha
1100 m²
Pozemek
2165 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1992
Podlaží
3
Na trhu od
03.10.2026 (24 dní)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1800 počet garáží: 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 365

Vzdálenosti

bankomat 4620 m MHD 528 m školka 4181 m lékař 7679 m pošta 503 m restaurace 187 m škola 2463 m vlak 271 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.10.2026 21.90 mil. Kč -27.0 %
03.10.2026 30.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21.90 mil. Kč 03.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 21.90 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30.00 mil. Kč 03.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.90 mil. Kč
19 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.22 mil. Kč
19.65 mil. – 31.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 15.67 mil. · váha 13 %
Model z dat 20.36 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 26.03 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 51.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 244 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.27 mil. Kč – 28.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 24.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1265 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 51.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
518 m (Český Šternberk)
Nádraží
265 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
108 min · 3 přestupy
České Budějovice
112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
156 min · 3 přestupy
Liberec
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
27.10.2026 zlevněno 30.00 mil. → 21.90 mil.
13.10.2026 staženo
03.10.2026 přidáno