Prodej zahrady 10731 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — přístupová cesta je momentálně zarostlá náletovým porostem

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej  pozemku (rokle, zahrada k rekreačnímu využití a dalším aktivitám)  v Bechlíně, okres Litoměřice mezi Roudnici nad Labem a Štětím,  má výměru  10.731m2, je vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - manipulační plocha a jiná plocha. Je přístupný po obecní cestě, která je  momentálně je zarostlá náletovým porostem. Dříve byl pozemek zavezený kůrou ze stromů  z papíren ze Štětí, která byla časem po jejím zetlení odbagrována a odvezena. Je zde velký klid  soukromí.  Více informací v RK.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 10731 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: jupiter-reality

Vzdálenosti

bankomat 4753 m MHD 41 m školka 324 m lékař 2984 m pošta 26 m restaurace 2620 m škola 62 m obchod 4572 m vlak 3317 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.54 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.57 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1861 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32

Rozlehlý pozemek (rokle/zahrada) v Bechlíně s velkým soukromím. Pozor na zarostlou a hůře přístupnou obecní cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vyčištění cesty a pozemku

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3278 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno