prodej zahrady 10 731 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — přístupný po obecní cestě, která je momentálně je zarostlá náletovým porostem

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada, rokle, pozemek k rekeraci,10.731m², Bechlín u Roudnice nad Labem Prodej pozemku (rokle, zahrada k rekreačnímu využití a dalším aktivitám) v Bechlíně, okres Litoměřice mezi Roudnici nad Labem a Štětím, má výměru 10.731m², je vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - manipulační plocha a jiná plocha. Je přístupný po obecní cestě, která je momentálně je zarostlá náletovým porostem. Dříve byl pozemek zavezený kůrou ze stromů z papíren ze Štětí, která byla časem po jejím zetlení odbagrována a odvezena. Je zde velký klid soukromí. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 10731 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-JUK7383

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.15 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:31

Svažitý pozemek (rokle) sloužící jako zahrada k rekreačnímu využití. Hlavním rizikem je zarostlá a špatně přístupná příjezdová cesta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vyčištění cesty a odstranění náletů

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3422 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno