Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 1177 m²
Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dechberoucími výhledy. Hledáte místo, kde vás každé ráno přivítá klid, příroda a výhled, který neomrzí? V malebné obci Osvětimany, v srdci přírody, se nachází rodinný dům, který právě prošel rekonstrukcí a čeká na nového majitele, jenž mu vtiskne vlastní styl.
Dům o dvou nadzemních podlažích vás překvapí promyšleným rozvržením a skvělým potenciálem. V přízemí najdete koupelnu s prádelnou, dva pokoje, vybavenou kuchyň a vstup na zahradu s panoramatickým výhledem do zeleného okolí – ideální místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo rodinné grilování.
K dispozici je garáž a další tři venkovní parkovací místa. V patře se nachází hlavní obytná zóna – otevřený prostor pro obývací pokoj, kuchyni a jídelnu s výstupem na balkon s výhledem, který si zamilujete na první pohled. Tady budete mít pocit, že svět zpomalil, a vy si můžete konečně vydechnout. Dále je zde ložnice a pracovna nebo šatna, rozhodnutí už bude jen na vás.
Dům má dvě koupelny, každá v jednom patře, což zajišťuje pohodlí i pro větší rodinu. Kuchyňská linka se spotřebiči je ve spodní části domu. Nový začátek, přesně ve vašem stylu.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí. Osvětimany nabízejí nejen nádhernou přírodu, čisté ovzduší a lyžařský svah, ale i základní občanskou vybavenost a příjemnou komunitu.
Prohlídky jsou možné jen o víkendech.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (56902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
7214 m
MHD
686 m
školka
879 m
lékař
697 m
pošta
742 m
restaurace
650 m
škola
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
56 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.72 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 980 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Osvětimany, ZD)
- Nádraží
- 8419 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |