prodej domu 123 m² s pozemkem 1 177 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 1177 m² Rodinný dům s dechberoucími výhledy. Hledáte místo, kde vás každé ráno přivítá klid, příroda a výhled, který neomrzí? V malebné obci Osvětimany, v srdci přírody, se nachází rodinný dům, který právě prošel rekonstrukcí a čeká na nového majitele, jenž mu vtiskne vlastní styl. Dům o dvou nadzemních podlažích vás překvapí promyšleným rozvržením a skvělým potenciálem. V přízemí najdete koupelnu s prádelnou, dva pokoje, vybavenou kuchyň a vstup na zahradu s panoramatickým výhledem do zeleného okolí – ideální místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo rodinné grilování. K dispozici je garáž a další tři venkovní parkovací místa. V patře se nachází hlavní obytná zóna – otevřený prostor pro obývací pokoj, kuchyni a jídelnu s výstupem na balkon s výhledem, který si zamilujete na první pohled. Tady budete mít pocit, že svět zpomalil, a vy si můžete konečně vydechnout. Dále je zde ložnice a pracovna nebo šatna, rozhodnutí už bude jen na vás. Dům má dvě koupelny, každá v jednom patře, což zajišťuje pohodlí i pro větší rodinu. Kuchyňská linka se spotřebiči je ve spodní části domu. Nový začátek, přesně ve vašem stylu. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí. Osvětimany nabízejí nejen nádhernou přírodu, čisté ovzduší a lyžařský svah, ale i základní občanskou vybavenost a příjemnou komunitu. Prohlídky jsou možné jen o víkendech.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (56902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 1995
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03656
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
56 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.74 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 019 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Osvětimany, ZD)
- Nádraží
- 8419 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |