Pronájem bytu 1+1 38 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší a útulný byt k podnájmu?
Chcete byt po rekonstrukci?
Tato nabídka je pro Vás ta pravá ...

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a velikosti 38,55 m2 v Opavě - Kateřinkách na ulici Šrámkova.
Byt je umístěn v 8NP/8NP, revitalizovaného, panelového domu.
Byt je v skvělém stavu a po konstrukci, dle autentických fotografií u inzerátu.
K dispozici je sklep a kolárna.
Perfektní dostupnost - MHD, lékaři, obchody, školy a školky, obchod, atd.
Kauce + služby + provize.

Více informací u makléře.
Těšíme se na setkání na prohlídce.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 507

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 285 m školka 44 m lékař 144 m pošta 341 m restaurace 140 m škola 144 m obchod 849 m vlak 1167 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 335 Kč

8 110 – 10 728 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 191 · váha 58 %

Model z dat 9 581 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 774 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 9 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 581 Kč (rozpětí 8 200 Kč – 11 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Partyzánská)
Nádraží: 1172 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno