pronájem bytu 1+1 38 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem zrekonstruovaného bytu v Opavě - Kateřinkách Hledáte menší a útulný byt k podnájmu? Chcete byt po rekonstrukci? Tato nabídka je pro Vás ta pravá ... Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a velikosti 38,55 m² v Opavě - Kateřinkách na ulici Šrámkova. Byt je umístěn v 8NP/8NP, revitalizovaného, panelového domu. Byt je v skvělém stavu a po konstrukci, dle autentických fotografií u inzerátu. K dispozici je sklep a kolárna. Perfektní dostupnost - MHD, lékaři, obchody, školy a školky, obchod, atd. Kauce + služby + provize. Více informací u makléře. Těšíme se na setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0938
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 004 Kč
7 829 – 10 366 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 707 · váha 58 %
Model z dat
9 485 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 155 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 8 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 485 Kč (rozpětí 8 118 Kč – 10 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Partyzánská)
- Nádraží
- 1170 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |