Pronájem bytu 3+1 72 m²
Leskovec nad Moravicí, Leskovec nad Moravicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu byt 3+1 s balkónem , který se nachází v 2. patře bytového domu v Leskovci nad Moravicí. Byt prošel celkovou rekonstrukcí nová plastová okna, podlahové topení, kuchyňská linka, interiérové dveře včetně zárubní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. WC je samostatné. Při vstupu do bytu se octnete v chodbě, ze které je možno jít do koupelny, WC, kuchyně, která je vybavena novu kuchyňskou linkou, sporákem, myčkou a lednicí. Byt disponuje další 3 pokoje k využití. Byt je v nízkoenergetické třídě z důvodu tepleného čerpadla a fotovoltaické elektrárny přímo v domě. Majitel bytu požaduje kauci ve výši 2 nájmu. Majitel má výhradní právo si sám vybrat nájemníka.
Kauce 2 nájmy = 21000 kč
Odměna RK 10500 + DPH
Nájem 10500 Kč
Služby 3750 Kč
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6616 m
MHD
303 m
školka
207 m
lékař
6593 m
pošta
4145 m
restaurace
771 m
škola
4185 m
vlak
6528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 084 Kč
10 325 – 12 312 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
10 586 · váha 57 %
Model z dat
11 424 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22 310 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 10 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 424 Kč (rozpětí 9 778 Kč – 13 199 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4102 m (Jakartovice, Hořejší Kunčice, U Moravské Harty)
- Nádraží
- 6531 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |