Pronájem bytu 4+kk 117 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a vybavený byt 4+kk o výměře 117 m² v 7. patře bytového domu v ulici Nezvalova v Olomouci. Velkou předností je terasa s přístupem z obývacího pokoje a dvě garážová parkovací stání.<br />
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní, dva samostatné pokoje, ložnici s šatnou, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatnou toaletu, technickou místnost a šatnu v chodbě. K bytu náleží také prostorná komora na patře.<br />
Měsíční nájemné činí 29 300 Kč, parkovací stání 5 000 Kč, zálohy na energie a služby 9 600 Kč a elektřinu 3 000 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy.<br />
<br />
Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nabídky.

Parametry

Cena: 29 300 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 138 m školka 92 m lékař 107 m pošta 599 m restaurace 120 m škola 65 m obchod 383 m vlak 630 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 300 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 825 Kč

23 247 – 28 875 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 843 · váha 62 %

Model z dat 25 582 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 39 688 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 25 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 582 Kč (rozpětí 21 895 Kč – 29 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 300 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vejdovského)
Nádraží: 617 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno