pronájem bytu 4+kk 117 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk, 117 m², Olomouc, ul. Nezvalova Nabízíme k pronájmu prostorný a vybavený byt 4+kk o výměře 117 m² v 7. patře bytového domu v ulici Nezvalova v Olomouci. Velkou předností je terasa s přístupem z obývacího pokoje a dvě garážová parkovací stání. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní, dva samostatné pokoje, ložnici s šatnou, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatnou toaletu, technickou místnost a šatnu v chodbě. K bytu náleží také prostorná komora na patře. Měsíční nájemné činí 29 300 Kč, parkovací stání 5 000 Kč, zálohy na energie a služby 9 600 Kč a elektřinu 3 000 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nabídky. 

Parametry

Cena: 29 300 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.10.2026 (10 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959138

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 300 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 566 Kč

23 299 – 28 648 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 081 · váha 62 %

Model z dat 22 439 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 42 037 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 27 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 439 Kč (rozpětí 19 259 Kč – 26 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 42 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 300 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vejdovského)
Nádraží: 617 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno