Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný den, rád bych Vám nabídl pěkný a vybavený byt v novostavbě v oblíbené a klidné lokalitě Nové Ohrazenice.
Základní informace
- Adresa: U Sportovní školy 371, Pardubice – Ohrazenice
- Dispozice: 2+kk
- Výměra: 59 m²
- Podlaží: 3. nadzemní podlaží (v novostavbě)
- Stav: Vybavený byt ve skvělém stavu, připravený k okamžitému užívání.
Body o financích
- Nájemné: 19.000 Kč / měsíčně
- Parkovací stání: 2.000 Kč / měsíčně
- Zálohy na energie: 4.000 Kč / měsíčně
- Kauce: 40.000 Kč / jednorázově
- Provize: 30.000 Kč vč. DPH / jednorázově
Lokalita Nové Ohrazenice představuje ideální kombinaci moderního, klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostřední blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně mateřské i základní školy, obchodů a služeb. Velkou výhodou je také blízkost MHD s rychlým a pravidelným spojením do centra města. Okolí nabízí dostatek zeleně, klidné rezidenční prostředí a v neposlední řadě i skvělé napojení na hlavní dopravní tahy.
Vyplňte prosím formulář pod inzerátem a já se vám následně ozvu s návrhem a termínem prohlídky.
Bytová jednotka je volná od 1.1.2027
Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku.
S úctou
Petr Tichý / realitní makléř
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
221 m
školka
514 m
lékař
333 m
pošta
646 m
restaurace
368 m
škola
162 m
obchod
613 m
vlak
876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 614 Kč
16 838 – 20 842 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 644 · váha 62 %
Model z dat
18 718 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 151 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 18 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 718 Kč (rozpětí 16 020 Kč – 21 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Ohrazenice, škola)
- Nádraží
- 873 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |