Prodej bytu 2+1 62 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu v osobním vlastnictví 2+1 (62m2) + balkon (2m2) + sklep (1,5m2), který se nachází v Kladně – Kročehlavy, Vrchlického ulice, je umístěn ve 3.nadzemním podlaží (2.patro) bez výtahu. Všechny místnosti jsou neprůchozí a do každé je vstup z chodby a to včetně komory, koupelny a WC, přičemž v chodbě jsou dvě vestavěné skříně.
Byt je tvořen samostatnou kuchyní, komorou u kuchyně, obývacím pokojem, ložnicí, chodbou, koupelnou s WC, přičemž do kuchyně je zavedený plyn na vaření. Podlahy: parkety - obývací pokoj a ložnice, linoleum - kuchyně a chodba.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii o výměře 2 m², která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep umístěný ve sklepních prostorách domu.
Případná možnost ponechání části vybavení je věcí dohody.
Samostatná budova je cihlový bytový dům je v dobrém technickém stavu a v minulosti prošel revitalizací.
Byla provedena zejména:
- zateplená fasáda,
- nová okna,
- nové vstupní dveře,
- nové stoupačky,
- další údržba a modernizace společných částí domu.
Přímo v domě se nachází kryt civilní ochrany.
PENB - B. Měsíční náklady na bydlení pro 2 osoby okolo 4.400Kč.
Jedná se o klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti jako jsou školy, školky, obchody, lékárny, zdravotní služby, restaurace, sportovní a další volnočasová zařízení. Možnost financování úvěrem, hypotékou nebo stavebním spořením.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (91129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- jupiter-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 64.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
187 m
školka
95 m
lékař
255 m
pošta
1005 m
restaurace
188 m
škola
376 m
obchod
381 m
vlak
744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
91 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.60 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 292 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Kladno, Tržnice)
- Nádraží
- 729 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |