prodej bytu 2+1 62 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/B, 62m², Kladno, Kročehlavy, Vrchlického Prodej cihlového bytu v osobním vlastnictví 2+1 (62m²) + balkon (2m²) + sklep (1,5m²), který se nachází v Kladně Kročehlavy, Vrchlického ulice, je umístěn ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) bez výtahu. Všechny místnosti jsou neprůchozí a do každé je vstup z chodby a to včetně komory, koupelny a WC, přičemž v chodbě jsou dvě vestavěné skříně. Byt je tvořen samostatnou kuchyní, komorou u kuchyně, obývacím pokojem, ložnicí, chodbou, koupelnou s WC, přičemž do kuchyně je zavedený plyn na vaření. Podlahy: parkety - obývací pokoj a ložnice, linoleum - kuchyně a chodba. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii o výměře 2 m², která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep umístěný ve sklepních prostorách domu. Případná možnost ponechání části vybavení je věcí dohody. Samostatná budova je cihlový bytový dům je v dobrém technickém stavu a v minulosti prošel revitalizací. Byla provedena zejména: - zateplená fasáda, - nová okna, - nové vstupní dveře, - nové stoupačky, - další údržba a modernizace společných částí domu. Přímo v domě se nachází kryt civilní ochrany. Jedná se o klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti jako jsou školy, školky, obchody, lékárny, zdravotní služby, restaurace, sportovní a další volnočasová zařízení. Možnost financování úvěrem, hypotékou nebo stavebním spořením.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (91129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N271026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
91 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
5.47 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 292 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Kladno, Tržnice)
- Nádraží
- 730 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |