prodej bytu 3+1 69 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 69 m² + balkón 2 m² + garáž + zahrada Sníte o bydlení, které byste si vytvořili podle vlastních představ? Mám pro Vás zajímavou nabídku bytu 3+1 s balkonem ve vyhledávané, klidné lokalitě Horní Hanychov. Byt se nachází ve 3. NP cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami a je určený spíše k rekonstrukci. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem umístěným v bytě, o ohřev vody se postará elektrický bojler. Dispoziční uspořádání bytu nabídne novým majitelům prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. Bytový dům, který je skrytý v zahradě nabízí svým obyvatelům nejen bydlení v klidu, ale též velmi dobrou dostupnost do města. Tramvajová zastávka je hned před domem, do přírody i za sportem je to kousek (tenisové kurty jsou hned naproti). Svůj vůz zaparkujete ve vlastní garáži a druhý na vlastním, oploceném pozemku. Zahrada, přilehlá k domu, nabízí možnost v létě posedět a ugrilovat, nebo umístit třeba trampolínu či pískoviště pro děti. Nespornou výhodou jsou také úložné prostory, příslušenstvím jsou dvě sklepní koje a jedna "kůlna" v zahradě. Náklady na bydlení: Předpis plateb 1376,- Kč, z toho Fond oprav 1267,- Kč, Záloha plyn 2700,- Kč Záloha elektřina 1400,- Kč Byt bude uvolněn ihned po prodeji.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (75362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 85 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00321
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
75 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.16 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 356 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Malodoubská)
- Nádraží
- 1297 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |