Prodej bytu 3+1 69 m²

Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sníte o bydlení, které byste si vytvořili podle vlastních představ? Mám pro Vás zajímavou nabídku bytu 3+1 s balkonem ve vyhledávané, klidné lokalitě Horní Hanychov. 
Byt se nachází ve 3.NP cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami a je určený spíše k rekonstrukci. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem umístěným v bytě, o ohřev vody se postará elektrický bojler. Dispoziční uspořádání bytu nabídne novým majitelům prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. 
Bytový dům, který je skrytý v zahradě nabízí svým obyvatelům nejen bydlení v klidu, ale též  velmi dobrou dostupnost do města. Tramvajová zastávka je hned před domem, do přírody i za sportem je to kousek (tenisové kurty jsou hned naproti). Svůj vůz zaparkujete ve vlastní garáži a druhý na vlastním, oploceném pozemku. Zahrada, přilehlá k domu, nabízí možnost v létě posedět a ugrilovat, nebo umístit třeba trampolínu či pískoviště pro děti. Nespornou výhodou jsou také úložné prostory, příslušenstvím jsou dvě sklepní koje a jedna "kůlna" v zahradě.

Náklady na bydlení: 
Předpis plateb 1376,- Kč, z toho Fond oprav 1267,- Kč,
Záloha plyn 2700,- Kč
Záloha elektřina 1400,- Kč 

Byt bude uvolněn ihned po prodeji.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (75362 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 1 sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1073 m MHD 529 m školka 483 m lékař 526 m pošta 603 m restaurace 103 m škola 197 m obchod 1822 m vlak 1295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

75 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.10 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.05 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 724 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Malodoubská)
Nádraží: 1297 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno