prodej domu 90 m² s pozemkem 886 m²
Lužnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s uzavřeným dvorem, stodolou a zahradou Lužnice u Třeboně Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lužnice, v atraktivní krajině Třeboňska, obklopené jihočeskými rybníky. Obec se nachází v Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, přibližně 8 km od Třeboně a 5 km od Lomnice nad Lužnicí. Na hranici katastru obce se rozkládá také Rožmberk, největší rybník v České republice. Lužnice je historická jihočeská obec, jejíž první písemná zmínka pochází již z roku 1371. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola. Okolní krajina s množstvím rybníků, lesů a cyklotras nabízí výborné podmínky pro bydlení, rekreaci i aktivní trávení volného času. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 886 m². Hlavní budova rodinného domu má půdorys ve tvaru písmene L a zastavěnou plochu přibližně 250 m². Společně se stodolou o zastavěné ploše cca 90 m² vytváří příjemný a prakticky uzavřený vnitřní dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. Za stodolou se nachází zahrada o výměře přibližně 100 m², před domem je předzahrádka. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo z obecní komunikace. Obytná část domu nabízí dispozici 3+1 se samostatnou koupelnou, WC a komorou. Součástí domu je rovněž bývalá hospodářská část, která v současnosti slouží jako praktický úložný prostor pro zahradní náčiní, jízdní kola a další vybavení. Do dvora se vjíždí zastřešeným průjezdem, který lze využívat nejen pro parkování automobilu, ale například také jako prostornou krytou terasu a příjemné posezení. Velkou předností nemovitosti je kombinace obytné části, uzavřeného dvora, stodoly, bývalé hospodářské části a zahrady. Stodola nabízí další prostor pro skladování, dílnu, garážování nebo jiné využití podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektřina je v současnosti 230 V s přípravou na 400 V a k dispozici je také plynová přípojka. Na dvoře se nachází vlastní studna vybavená elektrickým čerpadlem, jejíž užitkovou vodu lze využívat k zalévání zahrady. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno kombinací kamen na tuhá paliva a plynových topidel WAW. Okna jsou dřevěná. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v kuchyni, koupelně a na chodbách je dlažba. Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dostatkem vedlejších a úložných prostor a soukromým uzavřeným dvorem, ale zároveň chtějí bydlet v jedné z nejkrásnějších oblastí jižních Čech. Díky blízkosti Třeboně, okolní přírodě a charakteru celé nemovitosti může být dům vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (45411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 340 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
45 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.74 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 154 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Lužnice)
- Nádraží
- 823 m (Lužnice)
- České Budějovice
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |