Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 886 m²
Lužnice, Lužnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lužnice, v atraktivní krajině Třeboňska, obklopené jihočeskými rybníky. Obec se nachází v Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, přibližně 8 km od Třeboně a 5 km od Lomnice nad Lužnicí. Na hranici katastru obce se rozkládá také Rožmberk, největší rybník v České republice.
Lužnice je historická jihočeská obec, jejíž první písemná zmínka pochází již z roku 1371. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola. Okolní krajina s množstvím rybníků, lesů a cyklotras nabízí výborné podmínky pro bydlení, rekreaci i aktivní trávení volného času.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 886 m². Hlavní budova rodinného domu má půdorys ve tvaru písmene L a zastavěnou plochu přibližně 250 m². Společně se stodolou o zastavěné ploše cca 90 m² vytváří příjemný a prakticky uzavřený vnitřní dvůr, který poskytuje dostatek soukromí.
Za stodolou se nachází zahrada o výměře přibližně 100 m², před domem je předzahrádka. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Obytná část domu nabízí dispozici 3+1 se samostatnou koupelnou, WC a komorou. Součástí domu je rovněž bývalá hospodářská část, která v současnosti slouží jako praktický úložný prostor pro zahradní náčiní, jízdní kola a další vybavení.
Do dvora se vjíždí zastřešeným průjezdem, který lze využívat nejen pro parkování automobilu, ale například také jako prostornou krytou terasu a příjemné posezení.
Velkou předností nemovitosti je kombinace obytné části, uzavřeného dvora, stodoly, bývalé hospodářské části a zahrady. Stodola nabízí další prostor pro skladování, dílnu, garážování nebo jiné využití podle potřeb nového majitele.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektřina je v současnosti 230 V s přípravou na 400 V a k dispozici je také plynová přípojka. Na dvoře se nachází vlastní studna vybavená elektrickým čerpadlem, jejíž užitkovou vodu lze využívat k zalévání zahrady. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno kombinací kamen na tuhá paliva a plynových topidel WAW.
Okna jsou dřevěná. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v kuchyni, koupelně a na chodbách je dlažba.
Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dostatkem vedlejších a úložných prostor a soukromým uzavřeným dvorem, ale zároveň chtějí bydlet v jedné z nejkrásnějších oblastí jižních Čech. Díky blízkosti Třeboně, okolní přírodě a charakteru celé nemovitosti může být dům vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (45411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
3469 m
MHD
91 m
školka
261 m
lékař
3653 m
pošta
3521 m
restaurace
141 m
škola
261 m
obchod
5622 m
vlak
820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
45 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.61 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 949 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.87 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Lužnice)
- Nádraží
- 823 m (Lužnice)
- České Budějovice
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |