Prodej stavebního pozemku 1827 m²

Kamenec u Poličky, Kamenec u Poličky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku k bydlení v klidné lokalitě obce Kamenec u Poličky. Celková plocha 1 827 m². Přístup po obecní komunikaci. Voda, elektřina, plyn a kanalizace jsou v dosahu. Velmi klidné místo s výhledem do krajiny. Polička se nachází ve vzdálenosti 3 km. K dispozici, dle dohody. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (1143 Kč/m²)
Pozemek: 1827 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2444 m MHD 305 m školka 552 m lékař 2091 m pošta 2521 m restaurace 2103 m škola 552 m vlak 1737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.53 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

1 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

1.20 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 429 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31

Stavební pozemek o ploše 1827 m² v obci Kamenec u Poličky s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozor na nutnost prověřit reálnou připojitelnost sítí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu
prislusenstvi: přístup po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Kamenec u Poličky, ObÚ)
Nádraží: 2094 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno