prodej stavebního pozemku 1 826 m²

Kamenec u Poličky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1826 m², Kamenec u Poličky Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 826 m², který se nachází v klidné části obce Kamenec u Poličky. Místo nabízí příjemné soukromí a výhled do okolní krajiny. Inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn a kanalizace – jsou v dosahu. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/3 na přístupové cestě. Město Polička je vzdálené přibližně 3 km. Pozemek bude k dispozici dle dohody. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.53 mil. Kč (1384 Kč/m²)
Pozemek: 1826 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-918542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	2.53 mil. Kč	+21.0 %
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20890.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.53 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.53 mil. Kč

1 384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

1.12 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 429 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 661 200 Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:31

Jedná se o stavební pozemek k bydlení s přístupem po obecní komunikaci a sítěmi v dosahu. Místo nabízí klidné prostředí s výhledem do krajiny nedaleko Poličky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu
odpady: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Kamenec u Poličky, ObÚ)
Nádraží: 2094 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 2.09 mil. → 2.53 mil.
24.08.2026	přidáno