Pronájem bytu 2+1 50 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Popis bytu a dispozice
Nabízíme k pronájmu revitalizovaný byt 2+1 o přibližné podlahové ploše 50 m² ve 3. podlaží panelového bytového domu v klidné lokalitě Brno-Bohunice, v ulici Pod nemocnicí. Byt je útulný, světlý a vzdušný. Ze vstupní chodby jsou přístupné všechny místnosti: obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, samostatné WC a komora.
Vybavení a lodžie
V pokojích je nový koberec, v chodbě dlažba a v komoře, koupelně a ostatních místnostech linoleum. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem se sklokeramickou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi, pro který je v kuchyni dostatek místa. K bytu náleží dvě lodžie, každá o výměře 3,1 m², přístupné z obývacího pokoje a kuchyně.
Lokalita a parkování
V lokalitě je veškerá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Brna i na dálniční síť. Parkování je možné přímo před bytovým domem.
Platební podmínky
Nájemné: 20 000 Kč.
Služby: přibližně 3 000 Kč při užívání bytu třemi osobami. Elektřina se hradí zvlášť podle vlastní spotřeby.
Provize realitní kanceláře: 20 000 Kč.
Kauce (jistota): 23 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
77 m
školka
302 m
lékař
159 m
pošta
443 m
restaurace
207 m
škola
506 m
obchod
369 m
vlak
1299 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 913 Kč
15 577 – 20 351 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 758 · váha 59 %
Model z dat
20 079 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 493 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 16 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 079 Kč (rozpětí 17 185 Kč – 23 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 15 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Stará nemocnice)
- Nádraží
- 1258 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |