Nemovitosti

Prodej pole 623 m²

Mlékosrby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek nedaleko Hradce Králové – katastrální území Mlékosrby, okres Hradec Králové. Jedná se o parcelu č. 101/48 o výměře 623 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví. Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 101/48 - výměra 623 m² - hospodařící Jiří Andrysek hospodaří na 554 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
30 011 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
623 m²
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4907 m MHD 51 m školka 2744 m lékař 3094 m pošta 3094 m restaurace 85 m škola 3001 m vlak 1053 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 30 011 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30 011 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 011 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77 742 Kč
51 520 – 132 519 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 49 162 · váha 34 %
Model z dat 109 069 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 47 217 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 49 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 069 Kč (rozpětí 68 321 Kč – 181 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 47 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 30 011 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Nabídka pole u Mlékosrb v celém vlastnictví, na které částečně hospodaří místní zemědělec. Jde o standardní investici do půdy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
448 m (Mlékosrby, prodejna)
Nádraží
1204 m (Luková)
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno