Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 75 m² včetně sklepů, z čehož samotný byt má 60 m² a dva sklepy mají celkovou výměru 15 m². Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží ve Vlašimi a zaujme především praktickým uspořádáním, dostatkem prostoru a klidným umístěním s dobrou dostupností do centra města. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a chodba. Velkou výhodou jsou dva prostorné sklepy o celkové výměře 15 m², které poskytují opravdu nadstandardní množství úložného prostoru. V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – školy, obchody, sportoviště i další služby. Výhodou je také dobré autobusové a vlakové spojení Vlašimi. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Hrubý výnos z nájmu je cca 4%. Díky své velikosti, praktickému uspořádání a umístění nabízí zajímavý potenciál i do budoucna. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 919 m MHD 83 m školka 543 m lékař 568 m pošta 1004 m restaurace 524 m škola 265 m obchod 1589 m vlak 1466 m

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 350 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Vlašim, sídliště-Severní)
Nádraží
1460 m (Vlašim)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno