prodej bytu 2+1 60 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 75m² včetně sklepu ve Vlašimi Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 75 m² včetně sklepů, z čehož samotný byt má 60 m² a dva sklepy mají celkovou výměru 15 m². Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží ve Vlašimi a zaujme především praktickým uspořádáním, dostatkem prostoru a klidným umístěním s dobrou dostupností do centra města. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a chodba. Velkou výhodou jsou dva prostorné sklepy o celkové výměře 15 m², které poskytují opravdu nadstandardní množství úložného prostoru. V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – školy, obchody, sportoviště i další služby. Výhodou je také dobré autobusové a vlakové spojení Vlašimi. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Hrubý výnos z nájmu je cca 4%. Díky své velikosti, praktickému uspořádání a umístění nabízí zajímavý potenciál i do budoucna. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-1066/RZ/14

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.22 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 602 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Vlašim, sídliště-Severní)
Nádraží: 1483 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno