prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 372 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², pozemek 372 m², Nade Vsí, Hradištko Prodej chaty Hradištko u Prahy, pozemek 372 m², veškeré sítě a vlastní studna - podzimní cena Nabízíme k prodeji rekreační chatu v žádané lokalitě Hradištko pod Medníkem, ulice Nade Vsí, ev. č. 1302, na vlastním oploceném pozemku o výměře 372 m². Chata má užitnou plochu přibližně 50 m². V přízemí se nachází obytná místnost s kamny, kuchyňské zázemí a prosklená veranda. V podkroví jsou prostory pro spaní a balkon. Součástí je také zahrada se vzrostlými stromy a venkovním krbem. Veškeré inženýrské sítě a vlastní studna Velkou předností nemovitosti je napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Navíc se přímo na pozemku nachází vlastní studna. Kompletní zasíťování je významnou výhodou oproti řadě jiných rekreačních objektů. Potenciál pro trvalé bydlení Územní plán v ploše R-OC za stanovených podmínek připouští změnu rekreačního využití na trvalé bydlení i výstavbu rodinných domů. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. Výborná dostupnost Prahy i bez automobilu Přímo z obce Hradištko jezdí autobus Pražské integrované dopravy (PID), linka 338, s přímým spojením na Smíchovské nádraží v Praze a návazností na metro B. Hradištko patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Prahy. Nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu v okolí Vltavy a Sázavy a dobrou dostupnost hlavního města. Do budoucna může dopravní dostupnost regionu dále zlepšit připravovaná středočeská dálnice D3. Chata je v původním stavu, vhodná k rekonstrukci podle vlastních představ. Přímý prodej vlastníkem - rychlé a jednoduché jednání Nemovitost prodáváme přímo jako vlastník. Žádné zbytečné komplikace, na všem se jednoduše domluvíme. Nabízíme rychlé jednání, vstřícný přístup a pomoc s vyřízením prodeje. Podzimní cena: 3 490 000 Kč Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. O zprostředkování prodeje realitními kancelářemi nemáme zájem.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (69800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-404
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
69 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.21 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 240 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 619 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |