Prodej chalupy 50 m², pozemek 372 m²
Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Hradištko u Prahy, pozemek 372 m2, veškeré sítě a vlastní studna - podzimní cena
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v žádané lokalitě Hradištko pod Medníkem, ulice Nade Vsí, ev. č. 1302, na vlastním oploceném pozemku o výměře 372 m2.
Chata má užitnou plochu přibližně 50 m2. V přízemí se nachází obytná místnost s kamny, kuchyňské zázemí a prosklená veranda. V podkroví jsou prostory pro spaní a balkon. Součástí je také zahrada se vzrostlými stromy a venkovním krbem.
Veškeré inženýrské sítě a vlastní studna
Velkou předností nemovitosti je napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Navíc se přímo na pozemku nachází vlastní studna. Kompletní zasíťování je významnou výhodou oproti řadě jiných rekreačních objektů.
Potenciál pro trvalé bydlení
Územní plán v ploše R-OC za stanovených podmínek připouští změnu rekreačního využití na trvalé bydlení i výstavbu rodinných domů. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti budoucího využití.
Výborná dostupnost Prahy i bez automobilu
Přímo z obce Hradištko jezdí autobus Pražské integrované dopravy (PID), linka 338, s přímým spojením na Smíchovské nádraží v Praze a návazností na metro B.
Hradištko patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Prahy. Nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu v okolí Vltavy a Sázavy a dobrou dostupnost hlavního města.
Do budoucna může dopravní dostupnost regionu dále zlepšit připravovaná středočeská dálnice D3.
Chata je v původním stavu, vhodná k rekonstrukci podle vlastních představ.
Přímý prodej vlastníkem - rychlé a jednoduché jednání
Nemovitost prodáváme přímo jako vlastník. Žádné zbytečné komplikace, na všem se jednoduše domluvíme. Nabízíme rychlé jednání, vstřícný přístup a pomoc s vyřízením prodeje.
Podzimní cena: 3 490 000 Kč
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
O zprostředkování prodeje realitními kancelářemi nemáme zájem.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (69800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2182 m
MHD
502 m
školka
769 m
lékař
874 m
pošta
513 m
restaurace
697 m
škola
680 m
vlak
622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
69 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.71 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 065 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.68 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 618 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |