Prodej bytu 2+1 50 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Michelangelova – bydlení v srdci Strašnic
Zavedená čtvrť s dostatkem zeleně, příjemnými ulicemi a občanskou vybaveností, která umožňuje pohodlný každodenní život. 
Velkou předností této adresy je její poloha. Stanice metra A – Skalka je vzdálená přibližně pět minut chůze. V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace i místa pro procházky a odpočinek. Strašnice přitom nejsou jen místem, odkud se snadno dostanete do centra, ale čtvrtí s vlastním životem a atmosférou.

Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyň s jídelním koutem u okna, koupelna se zděným jádrem a oddělená toaleta.

Součástí nabídky je sklepní kóje, v domě je k dispozici kočárkárna a společný balkon přístupný z chodby.
Bydlení v tradiční pražské čtvrti, s dobrou dopravní dostupností a vším potřebným v blízkém okolí.

Těšíme se na prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.77 mil. Kč (155400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: f-real-vision

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 66 m školka 351 m lékař 396 m metro 299 m pošta 1332 m restaurace 88 m škola 210 m obchod 74 m vlak 1032 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.77 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.77 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.77 mil. Kč

155 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

6.62 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 350 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Michelangelova)
Nádraží: 271 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno