prodej bytu 2+1 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m², Praha-Strašnice, sklep Michelangelova – bydlení v srdci Strašnic Zavedená čtvrť s dostatkem zeleně, příjemnými ulicemi a občanskou vybaveností, která umožňuje pohodlný každodenní život. Velkou předností této adresy je její poloha. Stanice metra A – Skalka je vzdálená přibližně pět minut chůze. V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace i místa pro procházky a odpočinek. Strašnice přitom nejsou jen místem, odkud se snadno dostanete do centra, ale čtvrtí s vlastním životem a atmosférou. Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyň s jídelním koutem u okna, koupelna se zděným jádrem a oddělená toaleta. Součástí nabídky je sklepní kóje, v domě je k dispozici kočárkárna a společný balkon přístupný z chodby. Bydlení v tradiční pražské čtvrti, s dobrou dopravní dostupností a vším potřebným v blízkém okolí. Těšíme se na prohlídku. Zahájení prodeje: 19.10.2026 

Parametry

Cena: 7.77 mil. Kč (155400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (13 dní)
Prodávající: F-Real Vision, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 53 m 2 Datum nastěhování: 04.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-ce7be57c9ed94fba96ff4f66ec38d528

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.77 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.77 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.77 mil. Kč

155 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.26 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.29 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 715 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Donatellova)
Nádraží: 424 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno