Prodej bytu 4+1 88 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 s lodžií v Náchodě
Hledáte prostorné bydlení pro rodinu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme byt o dispozici 4+1 a ploše 88 m², který se nachází v Náchodě, v ulici Běloveská 1774.
Byt je situován v 7. patře bytového domu s výtahem a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu náleží také lodžie a sklep, k dispozici je rovněž kolárna.
Základní informace
Náchod, ulice Běloveská 1774
Dispozice 4+1
Podlahová plocha 88 m²
7. patro
Výtah
Lodžie
Sklep
Kolárna
Vybavení a technické informace
️ Kuchyň po rekonstrukci
Plastová okna s dvojsklem
Dálkové vytápění z teplárny
⚡ Elektřina a plyn
Vodovod
️ Částečně vybavený interiér
Náchod – město s historií i možnostmi
Náchod nabízí příjemné spojení městského života, služeb, pracovních příležitostí a kulturního vyžití.
Státní zámek Náchod – významná historická dominanta města, která láká k výletům i procházkám v okolí zámeckého kopce.
Zdravotnictví – ve městě se nachází Oblastní nemocnice Náchod a další zdravotnické služby.
Pracovní příležitosti – Náchod a okolí nabízejí uplatnění v průmyslu, výrobě, technických oborech, obchodu, službách i zdravotnictví. Mezi místní zaměstnavatele patří například ATAS elektromotory Náchod. Další možnosti nabízejí také okolní města, například Nové Město nad Metují a Jaroměř.
️ Občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy a další služby pro každodenní potřeby.
Volný čas a výlety – okolí Náchoda nabízí možnosti procházek, turistiky a poznávání zdejší historie. Za návštěvu stojí také pevnost Dobrošov.
Ideální pro rodinu i jako investice
Díky dispozici 4+1 nabízí byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení, samostatné pokoje i případnou pracovnu. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (59648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
164 m
školka
560 m
lékař
381 m
pošta
945 m
restaurace
423 m
škola
213 m
obchod
1133 m
vlak
391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
59 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.71 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 068 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Náchod, Montace)
- Nádraží
- 296 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |