prodej bytu 4+1 88 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 88 m² Běloveská, Náchod Prostorný byt 4+1 s lodžií v Náchodě Hledáte prostorné bydlení pro rodinu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme byt o dispozici 4+1 a ploše 88 m, který se nachází v Náchodě, v ulici Běloveská 1774. Byt je situován v 7. patře bytového domu s výtahem a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu náleží také lodžie a sklep, k dispozici je rovněž kolárna. Základní informace Náchod, ulice Běloveská 1774 Dispozice 4+1 Podlahová plocha 88 m 7. patro Výtah Lodžie Sklep Kolárna Vybavení a technické informace Kuchyň po rekonstrukci Plastová okna s dvojsklem Dálkové vytápění z teplárny Elektřina a plyn Vodovod Částečně vybavený interiér Náchod město s historií i možnostmi Náchod nabízí příjemné spojení městského života, služeb, pracovních příležitostí a kulturního vyžití. Státní zámek Náchod významná historická dominanta města, která láká k výletům i procházkám v okolí zámeckého kopce. Zdravotnictví ve městě se nachází Oblastní nemocnice Náchod a další zdravotnické služby. Pracovní příležitosti Náchod a okolí nabízejí uplatnění v průmyslu, výrobě, technických oborech, obchodu, službách i zdravotnictví. Mezi místní zaměstnavatele patří například ATAS elektromotory Náchod. Další možnosti nabízejí také okolní města, například Nové Město nad Metují a Jaroměř. Občanská vybavenost obchody, restaurace, školy a další služby pro každodenní potřeby. Volný čas a výlety okolí Náchoda nabízí možnosti procházek, turistiky a poznávání zdejší historie. Za návštěvu stojí také pevnost Dobrošov. Ideální pro rodinu i jako investice Díky dispozici 4+1 nabízí byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení, samostatné pokoje i případnou pracovnu. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (59648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
59 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.97 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 660 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Náchod, Montace)
- Nádraží
- 364 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |