prodej domu 82 m² s pozemkem 815 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou ve Starém Městě pod Sněžníkem Hledáte nemovitost v podhůří Králického Sněžníku, kterou si můžete kompletně přizpůsobit vlastním představám? Ve Starém Městě mám na prodej celopodsklepený zděný řadový dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 82 m², stojící na pozemku s celkovou výměrou zahrady 775 m². Objekt je v původním stavu a je připravený k rekonstrukci. Díky dispozici 4+1 a podkrovním prostorům a sklepu, nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, případně pro přestavbu na rekreační apartmán v dosahu horských středisek Hynčice, Kunčice, Branná nebo Paprsek. Pozemek tvoří svažitá zahrada s ovocným sadem a praktickou kůlnou na uložení nářadí či zahradní techniky. K zahradě vede vlastní příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlné parkování přímo na pozemku. Zděná stavba je celopodsklepená a nabízí rozsáhlé skladovací i technické zázemí v suterénu. Dům je plně napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Celkový pozemek o výměře 775 m² poskytuje zázemí pro vlastní parkování i zahradničení v ovocném sadu. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (29146 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 815 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 775 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-487

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

29 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.51 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 144 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Jedná se o podsklepený řadový dům v původním stavu vhodný k rekonstrukci či přestavbě. Dům nabízí potenciál v podhůří Králického Sněžníku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: obecní vodovod, kanalizacja a elektřina
prislusenstvi: sklep, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží: 668 m
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno