Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 815 m²

Staré Město, Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost v podhůří Králického Sněžníku, kterou si můžete kompletně přizpůsobit vlastním představám? 

Ve Starém Městě mám na prodej celopodsklepený zděný řadový dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 82 m², stojící na pozemku s celkovou výměrou zahrady 775 m².

Objekt je v původním stavu a je připravený k rekonstrukci. Díky dispozici 4+1 a podkrovním prostorům a sklepu, nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, případně pro přestavbu na rekreační apartmán v dosahu horských středisek Hynčice, Kunčice, Branná nebo Paprsek. Pozemek tvoří svažitá zahrada s ovocným sadem a praktickou kůlnou na uložení nářadí či zahradní techniky. K zahradě vede vlastní příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlné parkování přímo na pozemku.

Zděná stavba je celopodsklepená a nabízí rozsáhlé skladovací i technické zázemí v suterénu. Dům je plně napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Celkový pozemek o výměře 775 m² poskytuje zázemí pro vlastní parkování i zahradničení v ovocném sadu.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (29146 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 815 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 775 plyn: Individuální sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 329 m školka 423 m lékař 336 m pošta 7475 m restaurace 386 m škola 460 m vlak 670 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

29 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.47 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 370 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Jedná se o celopodsklepený zděný dům v původním stavu před rekonstrukcí. Nemovitost disponuje zahradou s vlastní příjezdovou cestou a ovocným sadem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: obecní vodovod, kanalizace a elektřina
prislusenstvi: sklep, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 648 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží: 668 m
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno