Prodej chaty / chalupy 38 m², Bystřička

Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 705 375 Kč (18562 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: k demolici
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 38 m² Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 26. 10. 2026 Plocha parcely: 1 000 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 38 m² Zastavěná plocha: 48 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04724

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	705 375 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	705 375 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	705 375 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

705 375 Kč

18 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.87 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 327 520 · váha 12 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 755 713 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 619 Kč/m² → 327 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 755 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 705 375 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Jablůnka, u Matuštíků)
Nádraží: 624 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno