Prodej chaty 38 m², pozemek 1000 m²
Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
- neobyvatelne — chatu s č.ev. zasaženou požárem
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 705 375 Kč (18562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-quality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 145 Kč/m² → 689 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 705 375 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31
Nabídka představuje pozemek s vyhořelou chatou určenou k demolici. Je nutné počítat s vysokými náklady na odstranění zbytků a novou výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- demolice a výstavba nového objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Jablůnka, u Matuštíků)
- Nádraží
- 624 m (Bystřička)
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |