Prodej pole 11596 m²

Svatobořice-Mistřín, Svatobořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Svatobořice (obec Svatobořice-Mistřín, okres Hodonín) nabízím k prodeji tři zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Jedná se výhradně o ornou půdu s vysokou bonitou.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY

-> vysoká bonita půdy 13,29 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - prémiová kvalita zemědělské půdy nejen v rámci ČR, ale i nad průměrem katastrálního území
-> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití
-> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi tři samostatné parcely
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření

SPECIFIKACE POZEMKŮ
Katastrální území Svatobořice, celková výměra 11 596 m2
-> parc. č. 2757/6, 2757/7, 2771/25 (LV 3048)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,29 Kč/m2

Pozemky se nacházejí v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, na území obce Svatobořice-Mistřín. Lokalita leží v oblasti jižní Moravy, která je známá svou zemědělskou tradicí. Významnou předností nabízených pozemků je jejich vysoká bonita a skutečnost, že celou výměru přesahující 1,15 hektaru tvoří orná půda. Převážná část pozemků navíc spadá do I. a II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 637 780 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 11596 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 734 m MHD 22 m školka 572 m lékař 1495 m pošta 763 m restaurace 522 m škola 1269 m obchod 2552 m vlak 3033 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	637 780 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	637 780 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

637 780 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 542 Kč

604 906 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 597 810 · váha 34 %

Model z dat 961 482 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 878 861 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 597 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 482 Kč (rozpětí 602 273 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 878 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 637 780 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Jedná se o tři zemědělské pozemky (ornou půdu) o celkové výměře 11596 m2 ve výlučném vlastnictví. Pozemky mají vysokou bonitu půdy a zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3026 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno