prodej pole 11 596 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Svatobořice, Svatobořice-Mistřín, Hodonín V katastrálním území Svatobořice (obec Svatobořice-Mistřín, okres Hodonín) nabízím k prodeji tři zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Jedná se výhradně o ornou půdu s vysokou bonitou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 13,29 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - prémiová kvalita zemědělské půdy nejen v rámci ČR, ale i nad průměrem katastrálního území -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi tři samostatné parcely -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Svatobořice, celková výměra 11 596 m² -> parc. č. 2757/6, 2757/7, 2771/25 (LV 3048) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,29 Kč/m² Pozemky se nacházejí v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, na území obce Svatobořice-Mistřín. Lokalita leží v oblasti jižní Moravy, která je známá svou zemědělskou tradicí. Významnou předností nabízených pozemků je jejich vysoká bonita a skutečnost, že celou výměru přesahující 1,15 hektaru tvoří orná půda. Převážná část pozemků navíc spadá do I. a II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 637 780 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 11596 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10606

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	637 780 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	637 780 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

637 780 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.00 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 622 165 · váha 67 %

Model z dat 863 560 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 22.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 622 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 560 Kč (rozpětí 540 935 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 22.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 637 780 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31

Předmětem prodeje jsou tři zemědělské pozemky s vysoce kvalitní ornou půdou o celkové výměře 11 596 m² ve Svatobořicích-Mistříně. Pozemky leží v rovině a mají zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3026 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno