Prodej stavebního pozemku 3755 m²
Lukavice, Lukavice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě předložených nabídek.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dva pozemky o celkové výměře 3 755 m² v obci Lukavice, nedaleko Rychnova nad Kněžnou.
Pozemky se nacházejí na východním okraji obce, v lokalitě určené k rozvoji bydlení. Přibližně 3 112 m² je dle územního plánu zahrnuto do ploch smíšených obytných – venkovských, které umožňují především výstavbu rodinných domů a další využití v souladu s podmínkami územního plánu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- celková výměra 3 755 m²
- cca 3 112 m² v ploše smíšené obytné – venkovské
- pozemky ve výlučném vlastnictví
- přístup k oběma pozemkům
- pro lokalitu je zpracována územní studie
- klidná lokalita na okraji obce
- dobrá dostupnost Rychnova nad Kněžnou
MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Podle územního plánu jsou plochy smíšené obytné – venkovské určeny především pro bydlení v rodinných domech.
Za podmínek stanovených územním plánem mohou umožňovat také další využití, například:
- stavby pro rodinnou rekreaci a venkovské chalupy
- rodinné farmy a zemědělské usedlosti
- drobné výrobní a řemeslné služby slučitelné s bydlením
- občanské vybavení
- menší ubytovací a stravovací zařízení
Konkrétní možnosti výstavby se řídí regulativy územního plánu a dalšími podmínkami pro povolování staveb.
INFORMACE O POZEMCÍCH
Pozemky jsou evidovány na LV č. 643, parc. č. 3045 a 3702, v katastrálním území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou.
- Parcela č. 3045 – téměř celá výměra se nachází v ploše smíšené obytné – venkovské. Pouze malá část zasahuje do plochy veřejného prostranství.
- Parcela č. 3702 – více než polovina výměry se nachází v ploše smíšené obytné – venkovské, zbývající část leží mimo tuto plochu.
Přesné vymezení jednotlivých funkčních ploch je znázorněno v přiloženém výřezu územního plánu ve fotogalerii.
LOKALITA
Obec Lukavice se nachází v podhůří Orlických hor, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí s dostupností okresního města a okolní přírody.
Pro bližší informace o pozemcích, jejich využitelnosti nebo možnostech koupě mě neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě předložených nabídek.
Cena zahrnuje DPH.
Parametry
- Cena
- 2.06 mil. Kč (550 Kč/m²)
- Pozemek
- 3755 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4020 m
MHD
311 m
školka
269 m
lékař
3015 m
pošta
27 m
restaurace
16 m
škola
269 m
obchod
4401 m
vlak
2656 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.06 mil. Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.77 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 610 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31
Jedná se o dva stavební pozemky určené k výstavbě rodinných domů v obci Lukavice. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví, ale prodej probíhá formou výběru kupujícího na základě nabídek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Cena zahrnuje DPH.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Lukavice, škola)
- Nádraží
- 2659 m (Solnice zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 3 přestupy
- Liberec
- 199 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |