prodej stavebního pozemku 3 755 m²
Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Lukavice, Rychnov nad Kněžnou Nabízím k prodeji dva pozemky o celkové výměře 3 755 m v obci Lukavice, nedaleko Rychnova nad Kněžnou. Pozemky se nacházejí na východním okraji obce, v lokalitě určené k rozvoji bydlení. Přibližně 3 112 m je dle územního plánu zahrnuto do ploch smíšených obytných venkovských, které umožňují především výstavbu rodinných domů a další využití v souladu s podmínkami územního plánu. ZÁKLADNÍ INFORMACE - celková výměra 3 755 m - cca 3 112 m v ploše smíšené obytné venkovské - pozemky ve výlučném vlastnictví - přístup k oběma pozemkům - pro lokalitu je zpracována územní studie - klidná lokalita na okraji obce - dobrá dostupnost Rychnova nad Kněžnou MOŽNOSTI VYUŽITÍ Podle územního plánu jsou plochy smíšené obytné venkovské určeny především pro bydlení v rodinných domech. Za podmínek stanovených územním plánem mohou umožňovat také další využití, například: - stavby pro rodinnou rekreaci a venkovské chalupy - rodinné farmy a zemědělské usedlosti - drobné výrobní a řemeslné služby slučitelné s bydlením - občanské vybavení - menší ubytovací a stravovací zařízení Konkrétní možnosti výstavby se řídí regulativy územního plánu a dalšími podmínkami pro povolování staveb. INFORMACE O POZEMCÍCH Pozemky jsou evidovány na LV č. 643, parc. č. 3045 a 3702, v katastrálním území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou. - Parcela č. 3045 téměř celá výměra se nachází v ploše smíšené obytné venkovské. Pouze malá část zasahuje do plochy veřejného prostranství. - Parcela č. 3702 více než polovina výměry se nachází v ploše smíšené obytné venkovské, zbývající část leží mimo tuto plochu. Přesné vymezení jednotlivých funkčních ploch je znázorněno v přiloženém výřezu územního plánu ve fotogalerii. LOKALITA Obec Lukavice se nachází v podhůří Orlických hor, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí s dostupností okresního města a okolní přírody. Pro bližší informace o pozemcích, jejich využitelnosti nebo možnostech koupě mě neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě předložených nabídek. Cena zahrnuje DPH.
Parametry
- Cena
- 2.06 mil. Kč (550 Kč/m²)
- Pozemek
- 3755 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7699-7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.06 mil. Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
1.91 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
1.51 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32
Dva stavební pozemky v obci Lukavice s celkovou výměrou 3755 m2. Část pozemků leží mimo zastavitelné plochy a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Cena zahrnuje DPH.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Lukavice, škola)
- Nádraží
- 2659 m (Solnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |