Prodej stavebního pozemku 1960 m²

Lukavice, Lukavice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku na okraji obce Lukavice.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> celé území pozemku je určeno k výstavbě
-> pozemek je součástí rozsáhlého území, které obce vyčlenila pro rodinné domy
-> 100 % vlastnictví
-> přístup z obecní komunikace
-> splněna podmínka vypracování územní studie - výstavba možná v krátkém horizontu

ZÁPIS NA KATASTRU NEMOVITOSTÍ
-> katastrální území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou
-> list vlastnictví 643
-> parcelní číslo 3045

Pro více informací se na mě obraťte, rád s Vámi projdu dotazy a možnosti výstavby.

Uvedená cena zahrnuje DPH, provizi a právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (666 Kč/m²)
Pozemek: 1960 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4020 m MHD 311 m školka 269 m lékař 3015 m pošta 27 m restaurace 16 m škola 269 m obchod 4401 m vlak 2656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.31 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 923 940 · váha 71 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 923 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31

Jedná se o stavební pozemek na okraji obce Lukavice s vypracovanou územní studií pro výstavbu. Pozemek disponuje kompletním vlastnictvím a přístupem z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Lukavice, škola)
Nádraží: 2659 m (Solnice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy
Liberec: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno