prodej stavebního pozemku 1 960 m²

Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Lukavice, Rychnov nad Kněžnou Prodej stavebního pozemku na okraji obce Lukavice. ZÁKLADNÍ INFORMACE -> celé území pozemku je určeno k výstavbě -> pozemek je součástí rozsáhlého území, které obce vyčlenila pro rodinné domy -> 100 % vlastnictví -> přístup z obecní komunikace -> splněna podmínka vypracování územní studie - výstavba možná v krátkém horizontu ZÁPIS NA KATASTRU NEMOVITOSTÍ -> katastrální území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou -> list vlastnictví 643 -> parcelní číslo 3045 Pro více informací se na mě obraťte, rád s Vámi projdu dotazy a možnosti výstavby. Uvedená cena zahrnuje DPH, provizi a právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (666 Kč/m²)
Pozemek: 1960 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9549-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.51 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 956 004 · váha 34 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 956 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32

Stavební pozemek na okraji obce Lukavice určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek je v plném vlastnictví s vypracovanou územní studií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Uvedená cena zahrnuje DPH, provizi a právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Lukavice, škola)
Nádraží: 2659 m (Solnice zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno