Prodej stavebního pozemku 1795 m²

Lukavice, Lukavice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka prodávám částečně stavební pozemek v obci Lukavice. Pozemek je součástí většího stavebního území pro výstavbu bydlení. 

-> pozemek má zajištěný přístup
-> je k prodeji do výlučného vlastnictví
-> svou západní polovinou je stavební
-> již byla splněna podmínka vypracování územní studie
-> výhodná cena díky podílu zemědělské půdy

INFORMACE O POZEMKU
-> katastrální území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou
-> list vlastnictví 643
-> parcelní číslo 3702
-> výměra 1 795 m2
-> zastavitelná část parcely 1 152 m2

Cena je uvedena včetně provize, DPH a spojených právních služeb. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. 

Parametry

Cena: 760 183 Kč (424 Kč/m²)
Pozemek: 1795 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4020 m MHD 311 m školka 269 m lékař 3015 m pošta 27 m restaurace 16 m škola 269 m obchod 4401 m vlak 2656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	760 183 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	760 183 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 183 Kč

424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.17 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.23 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 683 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 183 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31

Jde o částečně stavební pozemek s již vypracovanou územní studií a zajištěným přístupem. Pozor na to, že část pozemku je tvořena zemědělskou půdou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Lukavice, škola)
Nádraží: 2659 m (Solnice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy
Liberec: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno