prodej stavebního pozemku 1 795 m²

Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Lukavice, Rychnov nad Kněžnou Ve výhradním zastoupení vlastníka prodávám částečně stavební pozemek v obci Lukavice. Pozemek je součástí většího stavebního území pro výstavbu bydlení. -> pozemek má zajištěný přístup -> je k prodeji do výlučného vlastnictví -> svou západní polovinou je stavební -> již byla splněna podmínka vypracování územní studie -> výhodná cena díky podílu zemědělské půdy INFORMACE O POZEMKU -> katastrální území Lukavice u Rychnova nad Kněžnou -> list vlastnictví 643 -> parcelní číslo 3702 -> výměra 1 795 m² -> zastavitelná část parcely 1 152 m² Cena je uvedena včetně provize, DPH a spojených právních služeb. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. 

Parametry

Cena: 760 183 Kč (424 Kč/m²)
Pozemek: 1795 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9550-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	760 183 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	760 183 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 183 Kč

424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.60 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 683 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 183 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31

Předmětem nabídky je částečně stavební pozemek v Lukavici o celkové výměře 1 795 m², z toho 1 152 m² je zastavitelných. Je nutné počítat s tím, že část výměry tvoří zemědělská půda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Lukavice, škola)
Nádraží: 2659 m (Solnice zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno