Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 117 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně, nabízíme k prodeji zděný podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1, o užitné ploše 180 m², v klidné části Prahy 9 Běchovicích.
Stavba procházela v uplynulých dvaceti letech průběžnou rekonstrukcí, kdy byla instalována nová kuchyňská linka, tepelné čerpadlo, plastová okna se žaluziemi, bojler, plovoucí podlaha na části chodby, částečně modernizovaná elektřina tažená v mědi. Nemovitost je zásobená nezávadnou vodou z vlastní studny, která ještě nikdy nevyschla a odpady jsou svedené do obecní kanalizace. Největší obytné místnosti a terasa jsou orientované na přímou jižní stranu, s jistotou krásného celodenního prosvícení.
Jednotlivá podlaží domu tvoří:
- V prvním podzemním podlaží je kotelna, uhelna, 2 x sklípek
- V prvním nadzemním podlaží je chodba, kuchyně, koupelna, WC, schodiště, ložnice, pokoj
- V podkroví je chodba, 2 x pokoj, komora, koupelna a WC
Ve vlastnictví prodávajících je pouze parcela pod tímto domem o velikosti 117 m2, kdy zahrada okolo domu je ve vlastnictví města Praha a je pouze užívaná majiteli prodávaného rodinného domu.
Pražské Běchovice nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a potřebnou občanskou vybavenost včetně mateřských škol, základní školy, obchodů, restaurací a sportovního zázemí. Praktickou výhodou je vlakové spojení s centrem Prahy. V okolí železničních stanic Praha-Běchovice a Praha-Běchovice střed jsou k dispozici také parkoviště P+R, která usnadňují kombinaci automobilové a vlakové dopravy.
Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezky a blízkost Klánovického lesa a Xaverovského háje, které nabízejí možnosti pro procházky, běh i cyklistiku.
Dopravní dostupnost do budoucna podpoří také plánované zprovoznění úseku Pražského okruhu D0 mezi Běchovicemi a dálnicí D1, jehož dokončení se aktuálně očekává v roce 2028.
Pro sjednání si prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 117
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
477 m
školka
534 m
lékař
605 m
metro
4622 m
pošta
526 m
restaurace
630 m
škola
451 m
obchod
4158 m
vlak
801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.45 mil. Kč
12.49 mil. – 18.34 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 336 Kč/m² → 18.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 12.93 mil. Kč – 26.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31
Nabízí se zděný rodinný dům 4+1 v Praze 9 Běchovicích po částečných rekonstrukcích. Pozoruhodné je, že zahrada kolem domu není součástí prodeje a patří městu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- sklep, terasa
- nutne investice
- průběžná rekonstrukce, nutno řešit chybějící pozemek kolem domu
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Běchovice)
- Nádraží
- 804 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |