prodej domu 180 m² s pozemkem 117 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4 +1, v Praze, části obce Běchovice Exklusivně, nabízíme k prodeji zděný podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1 o užitné ploše 180 m² v klidné části Prahy 9 Běchovicích. Stavba procházela v uplynulých dvaceti letech průběžnou rekonstrukcí, kdy byla instalována nová kuchyňská linka, tepelné čerpadlo, plastová okna se žaluziemi, bojler, plovoucí podlaha na části chodby, částečně modernizovaná elektřina tažená v mědi. Nemovitost je zásobená nezávadnou vodou z vlastní studny, která ještě nikdy nevyschla a odpady jsou svedené do obecní kanalizace. Největší obytné místnosti a terasa jsou orientované na přímou jižní stranu, s jistotou krásného celodenního prosvícení. Jednotlivá podlaží domu tvoří: - V prvním podzemním podlaží je kotelna, uhelna, 2 x sklípek - V prvním nadzemním podlaží je chodba, kuchyně, koupelna, WC, schodiště, ložnice, pokoj - V podkroví, které je přístupné po zděném schodišti je chodba, 2 x pokoj, komora, koupelna a WC Ve vlastnictví prodávajících je pouze parcela pod tímto domem o velikosti 117 m², kdy zahrada okolo domu je ve vlastnictví města Praha a je pouze užívaná majiteli námi prodávaného rodinného domu. Pražské Běchovice nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a potřebnou občanskou vybavenost včetně mateřských škol, základní školy, obchodů, restaurací a sportovního zázemí. Praktickou výhodou je vlakové spojení s centrem Prahy. V okolí železničních stanic Praha-Běchovice a Praha-Běchovice střed jsou k dispozici také parkoviště P+R, která usnadňují kombinaci automobilové a vlakové dopravy. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezky a blízkost Klánovického lesa a Xaverovského háje, které nabízejí možnosti pro procházky, běh i cyklistiku. Dopravní dostupnost do budoucna podpoří také plánované zprovoznění úseku Pražského okruhu D0 mezi Běchovicemi a dálnicí D1, jehož dokončení se aktuálně očekává v roce 2028. Pro sjednání si prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Amazing Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 117 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
12.96 mil. – 19.02 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 470 Kč/m² → 19.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.04 mil. Kč (rozpětí 13.30 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31
Prodej zděného rodinného domu 4+1 v Praze-Běchovicích po průběžných rekonstrukcích. Pozor na to, že přilehlá zahrada není ve vlastnictví prodávajícího, ale města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- sklepy, terasa, komora
- rok rekonstrukce
- 2044
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Běchovice)
- Nádraží
- 804 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |