Prodej bytu 4+kk 100 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě nedaleko centra Břeclavi, které nabídne dostatek místa pro celou rodinu? Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 100 m², jehož velkou předností je terasa o výměře 6,9 m² a nadstandardně prostorný sklep o výměře 21 m².
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu, v klidné části města s dobrou dostupností centra Břeclavi.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 43,9 m², který nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Dispozici dále tvoří ložnice o výměře 16,6 m², dva samostatné pokoje o výměrách 14,6 m² a 8,6 m², chodba, komora, koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta.
Významným benefitem této nemovitosti je nadstandardně velký sklep o výměře 21 m². Takto prostorné zázemí poskytuje široké možnosti využití, ať už pro uskladnění jízdních kol, sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jako prostor pro domácí dílnu. Velikost sklepa představuje praktickou výhodu, kterou u běžných bytů často nenajdete.
Byt je ve velmi udržovaném stavu. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel umístěný přímo v bytě.
Dům je po částečné revitalizaci, která zahrnovala výměnu stoupacích rozvodů, plastových oken a rekonstrukci střechy.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností centra Břeclavi a D2. V blízkém okolí naleznete školy, mateřské školy, obchody a zdravotnická zařízení. Jen několik minut od domu se nachází areál Pastvisko, který nabízí možnosti vyžití pro děti. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Parkování je možné v okolí bytového domu.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s terasou, výjimečně velkým úložným zázemím a dobrou dostupností centra města.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pro lepší představu o možnostech zařízení interiéru byl do vybraných fotografií pomocí umělé inteligence virtuálně doplněn nábytek. Tyto fotografie mají pouze ilustrativní charakter.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.51 mil. Kč (55146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
44 m
školka
364 m
lékař
111 m
pošta
312 m
restaurace
121 m
škola
162 m
obchod
1302 m
vlak
1635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.51 mil. Kč
55 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.47 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 385 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.51 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
- Nádraží
- 1484 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |