prodej bytu 4+kk 100 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+KK s terasou a prostorným sklepem 21m² na ulici Olbrachtova, Břeclav Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě nedaleko centra Břeclavi, které nabídne dostatek místa pro celou rodinu? Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 100 m², jehož velkou předností je terasa o výměře 6,9 m² a nadstandardně prostorný sklep o výměře 21 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu, v klidné části města s dobrou dostupností centra Břeclavi. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 43,9 m², který nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Dispozici dále tvoří ložnice o výměře 16,6 m², dva samostatné pokoje o výměrách 14,6 m² a 8,6 m², chodba, komora, koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta. Významným benefitem této nemovitosti je nadstandardně velký sklep o výměře 21 m². Takto prostorné zázemí poskytuje široké možnosti využití, ať už pro uskladnění jízdních kol, sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jako prostor pro domácí dílnu. Velikost sklepa představuje praktickou výhodu, kterou u běžných bytů často nenajdete. Byt je ve velmi udržovaném stavu. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel umístěný přímo v bytě. Dům je po částečné revitalizaci, která zahrnovala výměnu stoupacích rozvodů, plastových oken a rekonstrukci střechy. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností centra Břeclavi a D2. V blízkém okolí naleznete školy, mateřské školy, obchody a zdravotnická zařízení. Jen několik minut od domu se nachází areál Pastvisko, který nabízí možnosti vyžití pro děti. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Parkování je možné v okolí bytového domu. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s terasou, výjimečně velkým úložným zázemím a dobrou dostupností centra města. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pro lepší představu o možnostech zařízení interiéru byl do vybraných fotografií pomocí umělé inteligence virtuálně doplněn nábytek. Tyto fotografie mají pouze ilustrativní charakter. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.51 mil. Kč (55146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 7 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-ZB2634
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.51 mil. Kč
55 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
6.08 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 470 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.51 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:31
Jde o prostorný cihlový byt 4+kk v 5. nadzemním podlaží bez výtahu s nadstandardně velkým sklepem. Vzhledem k absenci výtahu a chybějícímu PENB je nutné počítat s horší dostupností patra a nutností doložit energetickou náročnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel
- stav strechy
- rekonstrukce
- prislusenstvi
- terasa, sklep 21 m2, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
- Nádraží
- 1484 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |