Prodej bytu 3+1 74 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, výbornou lokalitu a zajímavou cenu? Právě jste ho našli!
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází na ulici Flemingova v Karviné. Byt představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i jako investici s potenciálem do budoucna.
???? Prostor, který má smysl
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek místa pro pohodlný život celé rodiny, vlastní pracovnu i pokoj pro děti. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 10 lety, takže nabízí dobrý základ pro okamžité bydlení. Pokud si budete chtít interiér postupně přizpůsobit svému vkusu, můžete jej oživit drobnými úpravami podle vlastních představ.
???? Flemingova ulice – lokalita, která se počítá
Jednou z hlavních předností této nabídky je samotná lokalita. Karviná nabízí zázemí pro každodenní život, občanskou vybavenost i pohodlnou dostupnost služeb. Bydlení na Flemingově ulici tak může být ideální volbou pro ty, kteří hledají praktické městské bydlení bez zbytečných kompromisů.
???? Cena, která stojí za pozornost
Kupní cena: 2 999 000 Kč
Za necelé 3 miliony korun získáte prostorný byt o výměře 74 m² a dispozici 3+1. To představuje přibližně 40 527 Kč za m².
Byt navíc nabízí možnost postupného vylepšení podle vlastních představ. Orientační rozpočet na případné drobné úpravy lze uvažovat kolem 300 000 Kč, podle jejich skutečného rozsahu a zvolených materiálů.
Proč právě tento byt?
Dispozice 3+1 a 74 m² – dostatek prostoru pro rodinu.
Karviná, Flemingova ulice – praktická lokalita pro každodenní život.
Rekonstrukce provedená přibližně před 10 lety.
Možnost upravit si interiér podle vlastního vkusu.
Cena 2 999 000 Kč – zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Nenechte si ujít příležitost pořídit si prostorné bydlení za atraktivní cenu. Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo přemýšlíte o investici, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.
???? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Možná právě tady začíná vaše nová kapitola!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (40527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 2145
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
232 m
školka
77 m
lékař
253 m
pošta
917 m
restaurace
190 m
škola
229 m
obchod
426 m
vlak
2502 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.00 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.00 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.00 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.28 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.28 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
40 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.49 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 358 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Rehab. sanatorium)
- Nádraží
- 2494 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |