prodej bytu 3+1 74 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74 m², Karviná, ul. Čsl. armády Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 (74 m²) v osobním vlastnictví v klidné části Karviné, který je situován ve 2. patře panelového domu s výtahem. Byt je po velmi zdařilé rekonstrukci: zděné jádro, elektroinstalace v mědi, plastová okna, kvalitní dřevěné parkety v pokojích, keramická dlažba v kuchyni a na chodbě, kuchyňská linka se spotřebiči. Moderní koupelna a WC s keramickými obklady, dlažbou a sprchovým koutem. Součástí jsou vestavěné skříně, prostorná šatna a komora. Lázně a lázeňský park přímo naproti domu, veškerá občanská vybavenost a parkování u domu. K bytu patří sklepní kóje a v domě je možno využívat kolárnu, Kočárkárnu. Pro více informací volejte makléři a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (44324 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 150 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.28 mil. Kč	-3.0 %
02.10.2026	3.38 mil. Kč	-2.9 %
17.09.2026	3.48 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.28 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.28 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.28 mil. Kč

44 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.58 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 376 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Rehab. sanatorium)
Nádraží: 2623 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.38 mil. → 3.28 mil.
02.10.2026	zlevněno 3.48 mil. → 3.38 mil.
17.09.2026	přidáno